Will ich ein Objekt kaufen und möchte mir ein allgemeinen Überblick über die Immobilie verschaffen, bietet sich eine schnelle und kostensparende Online Immobilienbewertung an. Aber auch bei Themen wie Scheidung, Erbschaft und Schenkung benötigt man oftmals eine unkomplizierte zügige Aussage zum Thema Immobilienwert. Diese erhält man einfach und bequem mit Hilfe einer Immobilienbewertung Online.

Um eine Immobilie genauer zu bewerten, gibt es mehrere Möglichkeiten.
Nachfolgend die drei gebräuchlichsten Arten der Immobilienbewertung:

Ertragswertverfahren

Meist wird dieses Verfahren an Miethäusern aber auch an Gewerbeobjekten angewandt.
Hier fließen zwei Größen in die Rechnung mit ein, der Bodenwert und die Einnahmen zum Beispiel aus Mieteinahmen.
Das Ertragswertverfahren wird in einem unfangreichen aufwendigen Rechenverfahren erstellt.

Vergleichswertverfahren

Der größte Vorteil dieser Bewertung liegt bei der sofortigen objektiven Übersicht und der Einbeziehung der aktuellen Marktlage einer Immobilie und wird daher oft angewendet.
Bei dem Verfahren werden ähnliche Grundstücke/Immobilien miteinander verglichen.
Die gleiche Lage der zu vergleichenden Objekte und der Zeitraum der Bewertung müssen berücksichtigt werden, um eine genaue Marktanalyse vollziehen zu können.

Sachwertverfahren

Bei Objekten die keine Mieteinahmen bringen wird oftmals das Sachwertverfahren eingesetzt. Dadurch wird der reine Sachwert der Immobilie ermittelt.
Faktoren wie Abnutzungsgrad, Zustand und Erhaltung fließen in die Berechnung mit ein. Es wird überwiegend bei industriellen Objekten, aber auch bei Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet.

Während die drei klassischen Immobilienbewertungsvefahren von einem Fachmann getätigt werden sollten, liegt der Vorteil einer Online Bewertung ganz klar auf der Hand, sofern sie ausreichend ist.

Materialien:

• Heber / Venezianische- Glättkelle ( Traufel ( Speziel für Spachteltechnik ) )
• Pinsel / Abdeckmaterial / Staubmaske / Staubsauger / Abstauber
• Spachtelmasse in einem Ockerton / Fundus auf Kalkbasis / Goldwachs
• 220 er bis 250 er Schleifpapier / Klebeband
• Poliermachine

Info:

Vorne weg möchte ich sagen, dass es etliche Regeln für die Umsetzung von Spachteltechniken gibt.  Zu guter letzt bleibt es ein Immitat eines meist natürlichen Untergrundes welches in Handarbeit umgesetzt wird. Damit will ich sagen, dass es jedem selbst obliegt wie groß er die Abstände bei der Fleckspachtelung wählt oder wie viele Spachtelgänge man für richtig hält. In meiner Beschreibung möchte ich Euch einen kleinen Leitfaden für die Umsetzung eines solchen Projektes geben.

Die Vorarbeiten für die Spachteltechnik:

Der Untergrund sollte glatt und in einem gut durchgrundierten Zustand sein.
Wenn der Untergrund leichte Kanten aufweist, ist dies nicht so schlimm. Es genügt den Untergrund mit Tiefengrund zu grundieren. Die Ränder wurden abgeklebt und der Fußboden wurde mit Malerteppich abgedeckt. Vorbildlicherweise liegen die restlichen Materialen in greifbarer Nähe.
Die gesamte Fläche muss mit dem Fundus übergespachtelt werden. Zum Spachteln verwendet man die Venezianische Traufel. Der Fundus benötigt 12 Stunden zum trocknen. Nun schleift man die Fläche gründlich mit dem 220 er Schleifpapier durch. Wundert euch nicht es läßt sich sehr bescheiden schleifen, deshalb nicht zu lange mit dem wegschleifen von Kanten beschäftigen.
Jetzt entstaubt man die Wand und säubert seinen Arbeitsplatz.

Die Spachteltechnik:

1.Fleckspachtelung
Es beginnt der schöne Teil des Projektes, der kreative Part. Wir greifen wieder zur Ven. Traufel und Heber und starten mit der ockerfarbenen Spachtelmasse die erste Fleckspachtelung. Beim Spachteln muss man sehr kräftig aufdrücken und abwechselnde viertelkreise ziehen. Mal im Uhrzeigersin, mal entgegengesetzt. Über die gesamte Fläche verteilt man grob Flecke mit der Masse. Es empfiehlt sich immer die gleiche Menge an Masse aus dem Spachteleimer zu entnehmen.

2.Fleckspachtelung
Bei der zweiten Fleckspachtelung, die nach Einhaltung der 12 stündigen Trockenzeit geschieht, setzt man die Flecken schon etwas dichter und reduziert damit die noch weißen Untergrundstellen erheblich.

3. Fleckenspachtelung
Nachdem wir den groben Spachtelgrad vorsichtig abgestoßen oder etwas weggeschliffen haben, setzen wir die Flecken so, dass keine weißen Untergrundstellen mehr zu sehen sind. Es ist wichtig die 12 Stunden Trockenzeit einzuhalten, sonst bleiben die gewünschten Effekte aus.

Der Finisch
Um dem gesamten Projekt den gewissen glanz Effekt zu verleihen, wird die gesamte Fläche mit einem Goldwachs übergespachtelt. Im Anschluss bringen wir unsere Wand mit der Poliermaschiene auf Hochglanz und erfreuen uns an dem fertigen Projekt.

DO IT YOURSELF! ! !

Die Vision:

So führte mich mein Tun eines Tages an einem Möbelladen  für gebrauchte Möbel vorbei und meine Augen erblickten das Stück meiner Begierde. Vor mir wurde ein in die Jahre gekommener aber größten Teils Funktionstüchtiger Klapp-Schuhschrank angeboten. Da ich ein Mann des Handwerks bin sah ich die abgeschabten Seiten und zerkratzten Oberflächen sogut wie nicht und ersetzte sie in meiner Vision lackiert und die Oberflächen mit Folie beklebt. Wie das Leben aber nun einmal leider so spielt, zerplatzte meine Vision leider am Preis, an dem sich leider auch nix rütteln lies.

Der Kompromiss:

Da mitlerweile schon viel zu viel Zeit verstrichen war und Frauchen auch schon anfing zu drängeln, beschloss ich untypischereeise ein sogenanntes Fertigprodukt von Ikea zu kaufen.

Zwar nicht selbst gemacht aber erfüllt super seinen Zweck, dass es günstig war muss man glaube ich nicht mehr erwähnen und man kann, was die Anordnung der Schuhschränke angeht, sogar ein wenig designen.

Wer seine eigenen vier Wände gerne kreativ gestaltet und ein Faible für ausgefallene Dekoration hat,  kann auf die Wasserwaage künftig verzichten. Die Firma Bosch hat hierzu den Quigo entwickelt, der ganz neue Möglichkeiten für die heimische Raumgestaltung eröffnet. Der kompakte, handliche Kreuzlinienlaser projiziert gleichzeitig eine horizontale und vertikale Laserlinie. Da der Quigo die Laserlinien auch über Kanten und Pfeiler hinweg 100% gerade projiziert und somit das Ausrichten, beispielsweise von Tapeten und Fliesen, enorm erleichtert, werden dekorative Arbeiten zuhause nun zu einem echten Vergnügen. Den eigenen Ideen für die akzentvolle Wandgestaltung sind praktisch keine Grenzen mehr gesetzt, selbst Regale lassen sich mit Hilfe des Quigo kreativ an Wände montieren. Selbstnivellierung, mühelose Handhabung sowie die flexiblen Befestigungsmöglichkeiten machen den Quigo zum unentbehrlichen Werkzeug.

Welches Potenzial dieser pfiffige Kreuzlinienlaser entfaltet, wenn man ihn zusammen mit LED-Technologie außerhalb der eigenen vier Wände nutzt, demonstriert das folgende Video auf eindrucksvolle Weise:

Bosch Quigo

Hier werden mit dem Quigo in einer Tiefgarage spezielle Lichtinstallationen kreiert, die nur aus einem bestimmten Winkel erkennbar sind, sogenannte Anamorphosen. Mit Hilfe von aufgeklebten LED-Stripes entstehen perfekte Illusionen leuchtender Würfel in 3D.

Fazit: Der Quigo von Bosch ist eine wertvolle Hilfe bei der Wanddekoration für jeden Heimwerker, der seiner Kreativität freien Lauf lassen möchte. Darüber hinaus eignet sich dieser Kreuzlinienlaser sogar für zeitgenössische Lichtkunstprojekte, die dem öffentlichen Raum neuartige und spannende visuelle Impulse verleihen.

Redaktioneller Hinweis: Dieser Gastbeitrag ist ein Advertorial der dot-gruppe.

Wasserbetten bieten viele Vorteile aus einer Hand.
Das Wasserbett lässt sich individuell auf den Benutzer einstellen und bietet ein unvergleichliches Schlafgefühl. So wird mit der entsprechenden Wassermenge in den einzelnen Kammern der Druck an das jeweilige Körpergewicht und Befinden angepasst. Dies wirkt sich positiv auf die Blutzirkulation aus.
Für angenehme Wärme sorgt eine mitgelieferte Wasserbett-Heizung.

Wasserbett

Hierbei handelt es sich um ein komplettes System, angefangen vom Sockel/Unterbau über die Sicherheitswanne bis hin zur Wassermatratze. Eine Sicherheitswanne, in der die Wassermatratze liegt, dient als zusätzlicher Schutz vor eventuellen Lecks der Matratze.
Zubehör wie die Wasserbettheizung, spezieller Oberflächenreinger, Air-Extraktor (zur Beseitigung von störenden Luftblasen),
Aquakonditioner (zur Beseitigung von Bakterien im Wasser) sorgen für Wohlbefinden und Pflege des Wasserbettes.
Wassserbetten sind ab 550,- Euro zu haben.

Wasserbettmatratze

Die günstigere Alternative ist eine Aufwertung des vorhandenen Bettes mit einer Wasserbettmatratze.
Sie vereint die gleichen Vorteile wie bei einem Komplett-Wasserbett zu einem wesentlich günstigeren Preis, da das “alte” Bett verwendet werden kann.
Nutzen zwei Personen das Bett, sollte eine separate Matratze pro Perspon gewählt werden (sogenannte Duo-Matratzen).
Vorteil hierbei ist , dass Schwingungen nicht auf den Bettpartner übertragen werden.
Hersteller klassifizieren ihre Wasserbettmatratzen in Beruhigungsstufen (z. B.: F0-F6), ein Vergleich der Matratzen ist aber meist nur im eigenen Herstellersystem möglich. Da unterschiedliche Hersteller mit unterschiedlichen Beruhigungsklassen arbeiten, es gibt hier keine Normung.
Die Preise beginnen hier um die 150,- Euro.

Bestätigt durch zahlreiche Leserkomentare und Anfragen werden wir Ihnen weiterhin Do it Yourself – Tipps geben, in denen Sie erfahren wie Sie ihren “Raum” zu einem Paradies verwandeln können.
Ein friedliches Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins nächste Jahr wünscht ihnen

Ihr raumparadies.de – Team.

Abrichten/Ablatten von Putzen:

Nachdem der Putz an der Wand eine bestimmte Konsistenz erreicht hat, wird mit einem Putzmesser(Abrichtlatte) und einem Gitter-Rabot der Putz Flächig gemacht. Die Abrichtlatte sollte wenigstens eine Länge von 1.50m haben.
Dieser Zeitpunkt sollte gut gewählt sein, da ein zu frühes ablatten ebenso mühselig ist wie das ablatten auf einem schon zu festen Putz.
Die Abrichtlatte wird dazu horizontal,vertikal und auch diagonal über den Putz geschoben wobei die Sinterhaut entfernt wird und überstehender Putz abgestoßen wird. Sichtbar werdende Löcher können nachträglich verschlossen werden.
Im Anschluss an diesen Arbeitsgang wir mit einem Gitter-Rabot die Fläche nochmals überarbeitet, dies geschieht besonders an solchen Putzflächen wo eine komplette entfernung der Sinterschicht beabsichtigt ist zb. weil der Putz danach komplett abgerieben wird.
Nach diesen Arbeitgang (Trocknung vorrausgesetzt) kann Grundiert werden, der Oberputz aufgetragen werden etc…

Fugen schließen ohne Wände zu beschmutzen:

In diesem Beispiel ist die Grundsituation folgende. Die Wohnung ist in einem malerisch guten Zustand. Nun sollen aber die Fußleisten und die Türzargen erneuert werden. Nach gelungenem Einbau der besagten Elemente sind nun überall Fugen zwischen Wand und Türzarge oder der Fußleisten, die es nun gilt mit Acryl zu verschließen ohne die Wände zu beschmutzen.

Material:

Malerkrepp mit ehr geringer Klebekraft / Acryl / feuchtes altes Tuch / Cuttermesser/ Pinsel zum abstauben oder kleinen Handbesen

Als erstes nimmt man sich den Pinsel oder Handbesen und fegt alle Fugen einmal ab, sodas die Elemente staubfrei sind. Nun klebt man die Fugen mit einem kleinen Abstand von ca 1mm bis 5mm ab. Ist der Abstand zwischen Zarge und Wand groß, benötigt man auch einen größeren Abstand beim Abkleben. ( eine Fuge die breiter als 5mm ist, ist groß)
Danach schneidet man der Vereinfachung halber die Acrylspitze ganz vorne schräg ab und zieht eine Acrylline in die Fuge.
Im Anschluß mit einem feuchten Finger über die eben gezogene Acrylline ziehen, damit sich das Acryl gleichmäßig verteilen kann. Meistens wird dafür der Zeigefinger benützt. ( Erklärviedeo findet ihr hier: Acryl Sista F 130 )
Wenn die Fuge erfolgreich geschlossen wurde und keine Fettkanten aus Acryl zu sehen sind, ( überschüssiges Acryl welches beim Ziehen zu den Seiten quillt )  kann man vorsichtig das Kreppband abziehen und hat eine sauber geschlossene Fuge.

Tipp: Verwenden sie spezielles Kreppband welches eigentlich dafür vorgesehen ist auf Raufaser abzukleben um farblich etwas abzusetzen. Somit wird verhindert das man den Untergrund beim Abziehen versehentlich mit abreißt.

Tipp: Wie man Acryl ziehen kann ohne zwingend alles abzukleben wird hier erklärt: Acryl Sista F130

Do it your self.

Fugen schließen ohne abkleben und Wände zu beschmutzen:

Zunächst ist zu sagen dass auch billiges Acryl Eigenschaften hat die man sich zu nutzen machen kann.
Da es unser Ziel ist, die Fugen so mit Acryl zu schließen, dass man nicht mehr sieht das dieser Arbeitsgang erst im nachhinein geschah, ist es wichtig zu wissen wann man welche Sorte Acryl verwenden muss.

Weißer Raum:

Hier sollte man dass hochwertige Acryl von Sista F 130 verwenden. Es überzeugt nicht nur durch seine leichte Verarbeitung und sein cremiges Ziehverhalten, sondern hat die seltene Eigenschaft auch nach längerer Zeit nicht zu vergilben.  Ein weiterer Vorteil ist das man mehrmals mit dem Finger drüber ziehen kann ohne das, dass Acryl gleich anfängt zu krümeln und somit eine schöne Acryllinie nicht mehr gewährleistet wäre.

Räume in creme, beige oder hellem gelb:

Bei diesen Wand oder Deckentönen ist es wieder erwartens sogar ein Vorteil zu billigeren Acryl Anbietern zu greifen. Nicht nur der Kosten wegen, sondern wegen der nach-gilbenden Eigenschaften. So gleicht sich der Acryl-Ton mit zunehmender Zeit dem Raum an.

creme umbra grün

Fast schon ein Klassiker, die Kombination von Erdtönen mit einem Cremetone.

umbra--creme--grün

Wer Erdtöne mag, kombiniert diese am besten auch mit natürlichen Elementen wie Holz, Pflanzen, minimalistische Bilder aus der Natur usw.