Um die Frage nach dem Sinn zu klären, sollte man sich zunächst erst einmal im Klaren sein, was man möchte.
Online Immobilienbewertung
Will ich ein Objekt kaufen und möchte mir ein allgemeinen Überblick über die Immobilie verschaffen, bietet sich eine schnelle und kostensparende Online Immobilienbewertung an. Aber auch bei Themen wie Scheidung, Erbschaft und Schenkung benötigt man oftmals eine unkomplizierte zügige Aussage zum Thema Immobilienwert. Diese erhält man einfach und bequem mit Hilfe einer Immobilienbewertung Online.
Um eine Immobilie genauer zu bewerten, gibt es mehrere Möglichkeiten.
Nachfolgend die drei gebräuchlichsten Arten der Immobilienbewertung:
Ertragswertverfahren
Meist wird dieses Verfahren an Miethäusern aber auch an Gewerbeobjekten angewandt.
Hier fließen zwei Größen in die Rechnung mit ein, der Bodenwert und die Einnahmen zum Beispiel aus Mieteinahmen.
Das Ertragswertverfahren wird in einem unfangreichen aufwendigen Rechenverfahren erstellt.
Vergleichswertverfahren
Der größte Vorteil dieser Bewertungliegt bei der sofortigen objektiven Übersicht und der Einbeziehung der aktuellen Marktlage einer Immobilie und wird daher oft angewendet.
Bei dem Verfahren werden ähnliche Grundstücke/Immobilien miteinander verglichen.
Die gleiche Lage der zu vergleichenden Objekte und der Zeitraum der Bewertung müssen berücksichtigt werden, um eine genaue Marktanalyse vollziehen zu können.
Sachwertverfahren
Bei Objekten die keine Mieteinahmen bringen wird oftmals das Sachwertverfahren eingesetzt. Dadurch wird der reine Sachwert der Immobilie ermittelt.
Faktoren wie Abnutzungsgrad, Zustand und Erhaltung fließen in die Berechnung mit ein. Es wird überwiegend bei industriellen Objekten, aber auch bei Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet.
Während die drei klassischen Immobilienbewertungsvefahren von einem Fachmann getätigt werden sollten, liegt der Vorteil einer Online Bewertung ganz klar auf der Hand, sofern sie ausreichend ist.
Für die Kreativen unter uns ist es die Herausvorderung schlecht hin, ihre Räumlichkeiten nicht nur wohnlich und schön zu gestallten, sonder interessant und im Idealfall einzigartig. Im Zeitalter der nie enden wollenden Gestalltungs-möglichkeiten, leichter gesagt als getan. Eine Anregung einen Raum mit einem gelungenen ” Eye catcher” ( Blickfang ) Effekt zu gestalten, will ich Euch heute erklären.
Spachtelmasse in einem Ockerton / Fundus auf Kalkbasis / Goldwachs
220 er bis 250 er Schleifpapier / Klebeband
Poliermachine
Info:
Vorne weg möchte ich sagen, dass es etliche Regeln für die Umsetzung von Spachteltechniken gibt. Zu guter letzt bleibt es ein Immitat eines meist natürlichen Untergrundes welches in Handarbeit umgesetzt wird. Damit will ich sagen, dass es jedem selbst obliegt wie groß er die Abstände bei der Fleckspachtelung wählt oder wie viele Spachtelgänge man für richtig hält. In meiner Beschreibung möchte ich Euch einen kleinen Leitfaden für die Umsetzung eines solchen Projektes geben.
Die Vorarbeiten für die Spachteltechnik:
Der Untergrund sollte glatt und in einem gut durchgrundierten Zustand sein.
Wenn der Untergrund leichte Kanten aufweist, ist dies nicht so schlimm. Es genügt den Untergrund mit Tiefengrund zu grundieren. Die Ränder wurden abgeklebt und der Fußboden wurde mit Malerteppich abgedeckt. Vorbildlicherweise liegen die restlichen Materialen in greifbarer Nähe.
Die gesamte Fläche muss mit dem Fundus übergespachtelt werden. Zum Spachteln verwendet man die Venezianische Traufel. Der Fundus benötigt 12 Stunden zum trocknen. Nun schleift man die Fläche gründlich mit dem 220 er Schleifpapier durch. Wundert euch nicht es läßt sich sehr bescheiden schleifen, deshalb nicht zu lange mit dem wegschleifen von Kanten beschäftigen.
Jetzt entstaubt man die Wand und säubert seinen Arbeitsplatz.
Die Spachteltechnik:
1.Fleckspachtelung
Es beginnt der schöne Teil des Projektes, der kreative Part. Wir greifen wieder zur Ven. Traufel und Heber und starten mit der ockerfarbenen Spachtelmasse die erste Fleckspachtelung. Beim Spachteln muss man sehr kräftig aufdrücken und abwechselnde viertelkreise ziehen. Mal im Uhrzeigersin, mal entgegengesetzt. Über die gesamte Fläche verteilt man grob Flecke mit der Masse. Es empfiehlt sich immer die gleiche Menge an Masse aus dem Spachteleimer zu entnehmen.
Tipp: Die Masse hat die Eigenschaft sehr schnell hart zu werden, also immer kleine Portionen entnehmen, zügig und kraftvoll spachteln. Sobald man merkt das die Masse auf der Kelle zu trocken ist, wegwerfen und eine neue Portion aus dem Eimer nehmen.
2.Fleckspachtelung
Bei der zweiten Fleckspachtelung, die nach Einhaltung der 12 stündigen Trockenzeit geschieht, setzt man die Flecken schon etwas dichter und reduziert damit die noch weißen Untergrundstellen erheblich.
3. Fleckenspachtelung
Nachdem wir den groben Spachtelgrad vorsichtig abgestoßen oder etwas weggeschliffen haben, setzen wir die Flecken so, dass keine weißen Untergrundstellen mehr zu sehen sind. Es ist wichtig die 12 Stunden Trockenzeit einzuhalten, sonst bleiben die gewünschten Effekte aus.
Der Finisch
Um dem gesamten Projekt den gewissen glanz Effekt zu verleihen, wird die gesamte Fläche mit einem Goldwachs übergespachtelt. Im Anschluss bringen wir unsere Wand mit der Poliermaschiene auf Hochglanz und erfreuen uns an dem fertigen Projekt.
Tipp: Damit man leichte Verunreinigungen abwaschen kann, empfiehlt sich als Finisch immer eine Wachsbeschichtung, egal ob mit gold, silber oder transparenten Effekt.
Berge von Stiefeln, Halbschuhen und Pantoffeln schmücken bei uns den Eingangsbereich des Flurs. Dies sieht nicht nur unaufgeräumt aus, sondern stellt auch eine Gefahrenquelle dar. Wie oft habe ich mir dort beinahe die Füße gebrochen. Hinterfragt man die Situation bei der Täterin, kommen ein Verweise wie “Mach ich schon noch” oder “Wohin soll ich sie den tun?” zu Ohr. Das Hautproblem, so denke ich, bleibt die extreme Schuhmenge, die auf eine Schuhaufbewahrungs-Möbelstück kommt. Da muss Abhilfe her! zwar besitzen wir eine schicke Komode, welche wegen ihrer Geräumigkeit schon ein Weile als Aufbewahrungsmöglichkeit für alle Schuhe umfunktioniert wurde, aber wie schon erwähnt, ist der Platz in ihr schnell rar gewesen.
Die Vision:
So führte mich mein Tun eines Tages an einem Möbelladen für gebrauchte Möbel vorbei und meine Augen erblickten das Stück meiner Begierde. Vor mir wurde ein in die Jahre gekommener aber größten Teils Funktionstüchtiger Klapp-Schuhschrank angeboten. Da ich ein Mann des Handwerks bin sah ich die abgeschabten Seiten und zerkratzten Oberflächen sogut wie nicht und ersetzte sie in meiner Vision lackiert und die Oberflächen mit Folie beklebt. Wie das Leben aber nun einmal leider so spielt, zerplatzte meine Vision leider am Preis, an dem sich leider auch nix rütteln lies.
Der Kompromiss:
Da mitlerweile schon viel zu viel Zeit verstrichen war und Frauchen auch schon anfing zu drängeln, beschloss ich untypischereeise ein sogenanntes Fertigprodukt von Ikea zu kaufen.
Schuhschrank 1
schuhschrank
Zwar nicht selbst gemacht aber erfüllt super seinen Zweck, dass es günstig war muss man glaube ich nicht mehr erwähnen und man kann, was die Anordnung der Schuhschränke angeht, sogar ein wenig designen.
Wer seine eigenen vier Wände gerne kreativ gestaltet und ein Faible für ausgefallene Dekoration hat, kann auf die Wasserwaage künftig verzichten. Die Firma Bosch hat hierzu den Quigo entwickelt, der ganz neue Möglichkeiten für die heimische Raumgestaltung eröffnet. Der kompakte, handliche Kreuzlinienlaser projiziert gleichzeitig eine horizontale und vertikale Laserlinie. Da der Quigo die Laserlinien auch über Kanten und Pfeiler hinweg 100% gerade projiziert und somit das Ausrichten, beispielsweise von Tapeten und Fliesen, enorm erleichtert, werden dekorative Arbeiten zuhause nun zu einem echten Vergnügen. Den eigenen Ideen für die akzentvolle Wandgestaltung sind praktisch keine Grenzen mehr gesetzt, selbst Regale lassen sich mit Hilfe des Quigo kreativ an Wände montieren. Selbstnivellierung, mühelose Handhabung sowie die flexiblen Befestigungsmöglichkeiten machen den Quigo zum unentbehrlichen Werkzeug.
Welches Potenzial dieser pfiffige Kreuzlinienlaser entfaltet, wenn man ihn zusammen mit LED-Technologie außerhalb der eigenen vier Wände nutzt, demonstriert das folgende Video auf eindrucksvolle Weise:
Hier werden mit dem Quigo in einer Tiefgarage spezielle Lichtinstallationen kreiert, die nur aus einem bestimmten Winkel erkennbar sind, sogenannte Anamorphosen. Mit Hilfe von aufgeklebten LED-Stripes entstehen perfekte Illusionen leuchtender Würfel in 3D.
Fazit: Der Quigo von Bosch ist eine wertvolle Hilfe bei der Wanddekoration für jeden Heimwerker, der seiner Kreativität freien Lauf lassen möchte. Darüber hinaus eignet sich dieser Kreuzlinienlaser sogar für zeitgenössische Lichtkunstprojekte, die dem öffentlichen Raum neuartige und spannende visuelle Impulse verleihen.
Redaktioneller Hinweis: Dieser Gastbeitrag ist ein Advertorial der dot-gruppe.
Vor ungefähr 5 Jahren leisteten wir uns eine neue Matratze für unser Futtonbett.
Seit geraumer Zeit stehen wir morgens mit verspanntem Nacken und Schmerzen im Rücken auf.
Ich habe mir sagen lassen, dass das ein Zeichen für eine schlechte Matratze wäre.
Bekannte rieten uns zu einem Wasserbett. – “Interessant!” dachte ich und holte dazu ein paar Infos ein.
Wasserbettenbieten viele Vorteile aus einer Hand.
Das Wasserbett lässt sich individuell auf den Benutzer einstellen und bietet ein unvergleichliches Schlafgefühl. So wird mit der entsprechenden Wassermenge in den einzelnen Kammern der Druck an das jeweilige Körpergewicht und Befinden angepasst. Dies wirkt sich positiv auf die Blutzirkulation aus.
Für angenehme Wärme sorgt eine mitgelieferte Wasserbett-Heizung.
Wasserbett
Hierbei handelt es sich um ein komplettes System, angefangen vom Sockel/Unterbau über die Sicherheitswanne bis hin zur Wassermatratze. Eine Sicherheitswanne, in der die Wassermatratze liegt, dient als zusätzlicher Schutz vor eventuellen Lecks der Matratze.
Zubehör wie die Wasserbettheizung, spezieller Oberflächenreinger, Air-Extraktor (zur Beseitigung von störenden Luftblasen),
Aquakonditioner (zur Beseitigung von Bakterien im Wasser) sorgen für Wohlbefinden und Pflege des Wasserbettes. Wassserbetten sind ab 550,- Euro zu haben.
Wasserbettmatratze
Die günstigere Alternative ist eine Aufwertung des vorhandenen Bettes mit einer Wasserbettmatratze.
Sie vereint die gleichen Vorteile wie bei einem Komplett-Wasserbett zu einem wesentlich günstigeren Preis, da das “alte” Bett verwendet werden kann.
Nutzen zwei Personen das Bett, sollte eine separate Matratze pro Perspon gewählt werden (sogenannte Duo-Matratzen).
Vorteil hierbei ist , dass Schwingungen nicht auf den Bettpartner übertragen werden.
Hersteller klassifizieren ihre Wasserbettmatratzen in Beruhigungsstufen (z. B.: F0-F6), ein Vergleich der Matratzen ist aber meist nur im eigenen Herstellersystem möglich. Da unterschiedliche Hersteller mit unterschiedlichen Beruhigungsklassen arbeiten, es gibt hier keine Normung. Die Preise beginnen hier um die 150,- Euro.
In den meisten Fällen renoviert man nur Teilbereiche der Wohnung und steht oft vor der großen Herausvorderung, Bereiche die nicht renoviert werden müssen, da sie erst letztes Jahr erneuert wurden oder der Anstrich noch gut aussieht, nicht bei der Renovierung zu beschmutzen. Der Klassiker ist, man hat vor kurzem die Wohnung mühsam gestrichen und aufeinmal entdeckt man einen Wasserschaden an der Decke im Bad und im Flur. Oftmals ruiniert man sich beim Beheben des Schadens, die noch gut aussehenden Wände.
Was man in solchen Situatuionen machen kann, möchte ich Euch anhand eines anderen Beispiels erklären.
Fugen schließen ohne Wände zu beschmutzen:
In diesem Beispiel ist die Grundsituation folgende. Die Wohnung ist in einem malerisch guten Zustand. Nun sollen aber die Fußleisten und die Türzargen erneuert werden. Nach gelungenem Einbau der besagten Elemente sind nun überall Fugen zwischen Wand und Türzarge oder der Fußleisten, die es nun gilt mit Acryl zu verschließen ohne die Wände zu beschmutzen.
Material:
Malerkrepp mit ehr geringer Klebekraft / Acryl / feuchtes altes Tuch / Cuttermesser/ Pinsel zum abstauben oder kleinen Handbesen
Als erstes nimmt man sich den Pinsel oder Handbesen und fegt alle Fugen einmal ab, sodas die Elemente staubfrei sind. Nun klebt man die Fugen mit einem kleinen Abstand von ca 1mm bis 5mm ab. Ist der Abstand zwischen Zarge und Wand groß, benötigt man auch einen größeren Abstand beim Abkleben. ( eine Fuge die breiter als 5mm ist, ist groß)
Danach schneidet man der Vereinfachung halber die Acrylspitze ganz vorne schräg ab und zieht eine Acrylline in die Fuge.
Im Anschluß mit einem feuchten Finger über die eben gezogene Acrylline ziehen, damit sich das Acryl gleichmäßig verteilen kann. Meistens wird dafür der Zeigefinger benützt. ( Erklärviedeo findet ihr hier: Acryl Sista F 130 )
Wenn die Fuge erfolgreich geschlossen wurde und keine Fettkanten aus Acryl zu sehen sind, ( überschüssiges Acryl welches beim Ziehen zu den Seiten quillt ) kann man vorsichtig das Kreppband abziehen und hat eine sauber geschlossene Fuge.
Fuge
Fuge abkleben
Abstand lassen
Fuge geschlossen
Tipp: Verwenden sie spezielles Kreppband welches eigentlich dafür vorgesehen ist auf Raufaser abzukleben um farblich etwas abzusetzen. Somit wird verhindert das man den Untergrund beim Abziehen versehentlich mit abreißt.
Tipp: Wie man Acryl ziehen kann ohne zwingend alles abzukleben wird hier erklärt: Acryl Sista F130
In diesem Beispiel ist die Grundsituation folgende. Die Wohnung ist in einem malerisch guten Zustand und wurde in sehr hellen farben gestrichen, überwiegend in weiß, nun sollen die Fußleisten und die Türzargen erneuert werden. Nach gelungenem Einbau der besagten Elemente sind nun die Fugen zwischen Wand und Türzarge oder der Fußleisten dauerelastisch zu verschließen.
Was man beachten muß um die fertigen Wände nicht zu beschmutzen und in den weißen Räumen nach einem Jahr nicht vergilbtes Acryl zu sehen bekommt, was ein typisches Merkmal für billig Acryl ist, erkläre ich euch jetzt.
Fugen schließen ohne abkleben und Wände zu beschmutzen:
Zunächst ist zu sagen dass auch billiges Acryl Eigenschaften hat die man sich zu nutzen machen kann.
Da es unser Ziel ist, die Fugen so mit Acryl zu schließen, dass man nicht mehr sieht das dieser Arbeitsgang erst im nachhinein geschah, ist es wichtig zu wissen wann man welche Sorte Acryl verwenden muss.
Weißer Raum:
Hier sollte man dass hochwertige Acryl von Sista F 130 verwenden. Es überzeugt nicht nur durch seine leichte Verarbeitung und sein cremiges Ziehverhalten, sondern hat die seltene Eigenschaft auch nach längerer Zeit nicht zu vergilben. Ein weiterer Vorteil ist das man mehrmals mit dem Finger drüber ziehen kann ohne das, dass Acryl gleich anfängt zu krümeln und somit eine schöne Acryllinie nicht mehr gewährleistet wäre.
Räume in creme, beige oder hellem gelb:
Bei diesen Wand oder Deckentönen ist es wieder erwartens sogar ein Vorteil zu billigeren Acryl Anbietern zu greifen. Nicht nur der Kosten wegen, sondern wegen der nach-gilbenden Eigenschaften. So gleicht sich der Acryl-Ton mit zunehmender Zeit dem Raum an.
Tapete nach dem Einkleistern zusammen legen ( Teil 4 )
Um Spaß an der Arbeit zu haben, ist es immer vorteilhaft sich einen immer gleichbleibenden Ablauf einzuprägen. Damit verhindert man nicht nur grobe Fehler, sondern Arbeitet auch hinter einander weg, was sich immer positv auf die Projekt Dauer auswirkt.
Der Ablauf:
Nachdem die Tapete eingekleistert ist, nimmt man die Oberkante der Tapete und schlägt sie zur Mitte hin um, dass selbe macht man auch mit der Unterkante. Darauf acht geben, dass alle Kanten möglichst parallel zueinander verlaufen und die Kanten mit leichtem Druck ( sonst drückt man den Kleister raus und die Kanten kleben später nicht) zusammen drückt. Macht man dies nicht, kann es passieren, dass der Kleister an diesen Stellen wegtrocknet und somit die Klebkraft stark beeinträchtigt wird.
Jetzt schlägt man wieder die Unterkante zur Mitte hin um und dannach erst die Oberkante zur Mitte.
Wer diesen Ablauf einhält, weiß immer wo die Oberkante ist und wo die Unterkante.
Wichtig ist, die fertig zusammengelegten Tapeten auf einen festen und sauberen Untergrund zu legen. ( Untergrund abdecken, es kann Kleister aus den Tapeten laufen )
Wichtig: bei Raufasertapete sollte eine Weichzeit von 5-10 Minuten nicht überschritten werden. Die Tapeten müssen nach dem Zusammenlegen immer so hingelegt werden, dass gut zu erkenn ist, welche Tapete schon am längsten liegt, damit man weiß das diese als nächstes verarbeitet werden muss.
Untergrund und Vorarbeiten ( Teil1 )
Kleister anrühren ( Teil 2 )
Tapete zuschneiden/reizen ( Teil 3.1 – 3.3 )
Tapete nach dem Einkleistern zusammen legen ( Teil 4 )
Von Foging wird in der Regel gesprochen, wenn dunkle Ablagerungen an Wänden im Innen und/oder im Außenbereich sichtbar sind. Gründe dafür gibt es zahlreiche die Eingrenzung der Ursache gestaltet sich oftmals schwierig.
Eine Erklärung wäre bei Außenwänden die warme angefeuchtete Raumluft die durch das geöfnete Fenster nach oben steigt. Diese sorgt dafür, das um das Fenster herum Staub ablagerungen sichtbar werden.
Der Fogingeffekt ähnelt dem Bild, welches ensteht wenn Kälte-/Wärmebrücken vorhanden sind und sich auch dort Ablagerungen zeigen. Meist ist aber hier eine genauere Abgerenzung des bereiches (zB. Rollladenkästen) sichtbar.
Kork ist ein natürliches Material, welches üblicherweise keine chemischen Stoffe ausdampft, weil es nicht geklebt wurde und weil nicht verschiedene Stoffe miteinander verbunden werden mussten. Daher eignen sich besonders Korkböden, die explizit als ökologisch gekennzeichnet sind, bestens für das Kinderzimmer.
Dieser Boden bietet auch noch mehr Vorteile für das Kinderzimmer. Denn das Material ist besonders lärmdämmend und weich, optimal wenn Kinder hinfallen und bequemer zum Sitzen. Außerdem kann der Korkboden ganz einfach mit einem Staubsauger gereinigt werden und falls der Kork beschädigt wird, kann der einzelne Bodenabschnitt schnell ausgetauscht werden. Liegt unter dem Kork ein empfindlicher Boden, so ist Kork eine gute Möglichkeit solch einen Boden vor Beschädigungen zu schützen.
Es gibt unter den Korkbelägen einige Unterschiede. Je nachdem, was genau man kaufen möchte, finden sich Preisunterschiede und Qualitätsunterschiede. Zum einen findet sich der einschichtig massive Korkbelag, welcher ein einzelnes zusammenhängendes Stück ist und einfach so verlegt wird. Andererseits werden auch die furnierten, mehrschichtigen Bodenbeläge hergestellt, bei denen ein aufgeklebtes Korkfurnier obenauf liegt. Eine dekorativere Korkschicht wird oft auf eine schlichtere Korkschicht mit Klebern aufgebracht.
Diese Art von Bodenbelag besitzt eine schlechtere Festigkeit gegen Abrieb. Für das wilde Spielen und Toben von Kindern ist diese Schicht nicht unbedingt gut geeignet. Dies ist eher für eine normale Wohnung zu empfehlen. Solche Böden lassen sich zwar auch versiegeln, aber dies hat ebenfalls Nachteile. Hierfür ist dann ein Siegellack nötig, welcher wiederum weniger gesund und umweltfreundlich ist. Hier sollte unbedingt auf den Umweltengel geachtet werden, wenn diese Lösung vorgezogen wird. Austretende Dämpfe können der Gesundheit schaden und Allergien hervorrufen. Lediglich die Farbgebung lässt sich mit aufgeklebtem Kork verschönern.
Die einfachste Lösung, die es gibt ist ein Korkparkett mit fertigem Klicksystem, welches ganz einfach verlegt werden kann. Diese Art von Parkett muss nicht zwingend mit dem Untergrund verklebt werden und ist so einfacher auszutauschen. Hierfür sind bereits viele Produkte im Handel. Vergleichen lohnt sich hier allemal.
